Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, будьте готовы к значительным денежным затратам – строительство обходится дорого. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных финансовых затрат, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из такой ситуации имеется весьма простой выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости смогут получить представители обеих категорий.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации компании, у которой вы намереваетесь заказывать строительство. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых важных: им может быть и собственник будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в аспектах строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше предоставить профессионалу. Если решили осуществить это сами, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения разных изыскательских и прочих работ для определения максимально эффективного проектного решения. Кроме этого, следует пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что сможете самостоятельно справиться со всем этим. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это позволит сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если поручить данную ответственность профессионалу. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. Однако, в обязанности фирмы включается технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше дилетанта – как правило правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Потому генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика чрезвычайно обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим проблемы.

Представьте себе, что вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Сначала вы избираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену стройматериалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и сложностей. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению денег на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Так что все равно стоит взять в банке больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.